Bài học từ vụ kiện mua nhà của ca sĩ Thu Minh là gì?
Ông Hà cũng đưa ra lời khuyên cho các khách hàng nên chọn chủ đầu tư uy tín trong giới kinh doanh bất động sản. Đồng thời với những khách hàng đang có ý địn
1. Vụ kiện của Thu Minh:
Nguyên nhân đến từ bản hợp đồng mua nhà giữa ca sĩ Thu Minh và C.T Phương Nam (chủ đầu tư của dự án) có khá nhiều điều khoản, từ đó tạo ra những tranh cãi pháp lý khá ly kỳ.
Theo đại diện C.T Phương Nam, ngày 10/01/2015, công ty ký hợp đồng với vợ chồng ca sỹ Thu Minh 2 căn hộ penthouse ở tầng 23 và 24 của tòa nhà Léman Luxury Apartments, số 117 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP. HCM. Khi kí hợp đồng mua bán căn hộ, thay vì phải nộp 15,8 tỷ đồng (tương đương 25% tổng giá trị hợp đồng) cho lần thanh toán đợt 1 thì ca sỹ Thu Minh nói là đang khó khăn nên đề nghị chỉ thanh toán 2 tỷ đồng và phía C.T Phương Nam đã đồng ý.
Theo CT. Phương Nam thì trong nội dung biên bản thỏa thuận thanh lí hợp đồng giữa công ty với ca sỹ Thu Minh có thỏa thuận là ngoài số tiền gốc phải trả lại là 2 tỷ đồng, phía C.T Phương Nam sẽ bồi thường cho ca sỹ Thu Minh 5 tỷ đồng, hạn cuối thanh toán là đến hết tháng 3/2016 (C.T Phương Nam đã trả 1 tỷ đồng).
Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng thừa nhận trong quá trình ký hợp đồng thì nhân viên kinh doanh đã có sai sót trong việc ký kết các điều khoản. Thông thường chi phí bồi thường thiệt hại 20% chi phí ứng trước (trường hợp này là 20% của 2 tỉ), trong khi đó nhân viên này đã lập hợp đồng bồi thường 20% trên tổng giá trị căn hộ (63,2 tỷ đồng).
Vì sai sót này nên ca sỹ Thu Minh đã yêu cầu phía C.T Phương Nam thanh toán số tiền đền bù đến 12,64 tỷ đồng và đã nộp đơn kiện lên Tòa án Nhân dân quận 3.
Được biết, hai căn hộ penthouse này có tổng diện tích 670 m2, thuộc dự án khu căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments, tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần C.T – Phương Nam – thành viên Tập đoàn C.T Group.
2. Bài học cho khách hàng mua nhà và nhà mô giới:
Đánh giá về vụ kiện này, các luật sư đưa ra quan điểm như sau:
Luật sư Phạm Hồng Hà – Văn phòng Luật sư Hồng Hà cho rằng, việc chủ đầu tư chậm giao nhà rất phổ biến trên thị trường. Hiện tại người mua nhà chỉ quan tâm đến chất lượng căn hộ, giá cả mà lại quên đi các điều khoản thể hiện trên hợp đồng. Do vậy khách hàng khi mua nhà nên đọc kỹ hợp đồng và phải có chuyên gia hoặc luật sư tư vấn cho kỹ. Đây là bước cảnh tỉnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai phải chú ý đến các điều khoản để tránh tranh chấp.
Ông Hà cũng đưa ra lời khuyên cho các khách hàng nên chọn chủ đầu tư uy tín trong giới kinh doanh bất động sản. Đồng thời với những khách hàng đang có ý định mua nhà nên tìm đến các dự án có bảo lãnh ngân hàng thì không lo về tiến độ.
Đồng quan điểm trên, đại diện Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng: “Trong tranh chấp thương mại, giao hàng trễ có thể bị phạt 100% giá trị hợp đồng. Do đây là giao dịch dân sự, các bên có quyền thoả thuận những điều pháp luật không cấm. Vậy mức phạt vi phạm một khi đã được cam kết trong hợp đồng dù có cao đến đâu cũng phải thực hiện”.
Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng Giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cho rằng, người dân ngày càng hoàn thiện kỹ năng mua nhà và có nhiều sáng suốt khi đặt mua căn hộ. Còn những chủ đầu tư trụ lại đến thời điểm này đều là các chủ đầu tư uy tín nhưng không có nghĩ hợp đồng của họ đưa ra là chuẩn.
“Lời khuyên tôi muốn đưa ra là khách hàng nên cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng, cần đọc kỹ để tránh thiệt về phía mình. Bên cạnh đó, khách hàng nên tìm đến các sàn giao dịch bất động sản uy tín để được tư vấn kỹ về việc chọn mua căn hộ”.
Về phía nhà mô giới, luật sư cũng đưa ra lời khuyên nên có sự tư vấn rõ ràng hơn để giúp các khách hàng mua nhà không bị lâm vào những rắc rối khi đặt cọc và ký hợp đồng mua nhà.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply